Услуги, предoставляемые департаментом

Земельные споры

Земельные споры одни из наиболее сложных процессов, с которыми могут столкнуться юристы, ведь достаточно сложно доказывать права на владение земельными участками и правомерность установленных границ. Но при должном опыте можно подвести правовую базу и под такие дела, наши юристы как раз обладают необходимыми навыками.

Появляться споры относительно земли стали после внедрения в практику понятия частной собственности, до этого вся земля принадлежала государству, соответственно не было и споров. Постепенно все площади земли в черте городов и в непосредственной близости от них, переходит в частные руки и используется она преимущественно для строительства жилых домов, офисных центров, производственных объектов.

Отличительной чертой споров в отношении земельных участков считается то, что спорят в основном не столько из-за права собственности, а по причине неправильной разметки участков, из-за чего строящиеся объекты могут быть возведены чрезмерно близко друг к другу или с нарушением границ территории отведенной на размещение центральных коммуникаций и т.п.

Земельные споры по границам

Земельные споры по границам возникают в случаях, когда

• имеется как минимум две стороны, у которых есть определенные права на землю, относительно которой возник спор, либо права эти распространяются на участки прилегающие друг к другу;
• разногласия имеют юридический характер, аргументы каждой стороны могут быть подтверждены соответствующими документами.

Именно поэтому разрешение конфликтной ситуации стараются начинать с привлечения кадастровой службы для проведения оценки, насколько правильно установлены границы участков, для оформления их в случае отсутствия либо утраты и т.п. На этом этапе лучше сразу привлечь к процессу опытного юриста, который не только разбирается в текущем законодательстве, но и знаком с судебной практикой по таким вопросам. Конечно, она не имеет большого количества и разнообразия наработок, но это все равно облегчает процесс подготовки к суду.

Порядок разрешения земельных споров предполагает подготовку документальной базы на каждое требование в исковом заявлении, то же самое необходимо и для защиты ответчика от неправомерных притязаний истца. Именно поэтому прежде чем подавать иск, следует досконально изучить все факты имеющие влияние на разрешение спора, возможно, будет найдено решение для заключения мирового соглашения.

Мурашкина Юлия

юрист, судебный представитель